ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ – ΠΑΦΟΥ

ΤΜΗΜΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ:  ΛΕΜΕΣΟΥ

                                                Ενώπιον:  Γ. Χρ. Παγιάση, Προέδρου

Αίτηση αρ. Ε54/2025

ΜΕΤΑΞΥ:

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ΥΠΟΚΑΜΙΣΩΝ ΟΜΙΚΡΟ ΛΤΔ, από τη Λεμεσό

                                                                                       Αιτητές

και

1.   M.K. COOL MOTORSPORT LIMITED, από τη Λεμεσό

2.   ΜΑΝΩΛΗ ΚΟΥΛΟΥΜΑ, από τη Λεμεσό

                                                                  Καθ’ ων η Αίτηση

 

Ημερομηνία:  25/11/2025

Για τους Αιτητές:  κα. Μ. Ττόφια για PHC TSANGARIDES LLC.

Για τους Καθ’ ων: κ. Ν. Καλλής

 

Ενδιάμεση Απόφαση

(δοθείσα από έδρας)

Η παρούσα Αίτηση βρίσκεται στο στάδιο που θα κριθεί η αποδεκτότητα της Απάντησης των Καθ’ ων.

Με την Κυρίως Αίτηση αξιώνονται ενοίκια ύψους €13.500 από τον Νοέμβριο 2024 μέχρι τον Ιούλιο 2025, δηλαδή εννέα μήνες προς €1.500, πλέον ενδιάμεσα οφέλη. Η Απάντηση παρουσιάστηκε δίχως να επισυναφθούν εξοφλητικές αποδείξεις και αντιμετωπίστηκε από το Δικαστήριο με βάση το πρακτικό ημερομηνίας 12/09/2025, ως εξής:

«

Τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου η απόφαση της Γραμματέως μέσω της οποίας δεν εγκρίθηκε η καταχώριση της Απάντησης των Καθ’ ων, λόγω μη τήρησης όσων στο νέο άρθρο 11(1)(α)(ii) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου (Ν. 23/1983) διαλαμβάνονται. Το νέο άρθρο 11(1)(α) του Νόμου, επιβάλλει όπως η Απάντηση πρέπει να συνοδεύεται είτε:

•        από απόδειξη του λογιστηρίου του Δικαστηρίου ότι έχει κατατεθεί στο Δικαστήριο το αναθεωρημένο στην αίτηση ως οφειλόμενο ποσό ως καθυστερημένα ενοίκια κατά την ημερομηνία καταχώρησης αυτής, είτε

•        από απόδειξη είσπραξης ενοικίου εκδοθείσα υπό του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού, είτε

•        από απόδειξη κατάθεσης χρηματοπιστωτικού ιδρύματος προς όφελος του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού.

Έχω εξετάσει με προσοχή την προτιθέμενη Απάντηση. Κατ’ αρχάς, επιβεβαιώνω ότι δεν έχουν επισυναφθεί οι κατάλληλες αποδείξεις. Επιπλέον, όσα αναφέρονται στην Απάντηση δεν αποκαλύπτουν, έστω ενδείξεις, για την ύπαρξη οποιασδήποτε άλλης ικανοποιητικής υπεράσπισης, αφού εξαντλούνται σε γενικότητες και μη νομικά βάσιμες θέσεις.

Ως εκ των ανωτέρω, η παρούσα περίπτωση παρουσιάζεται να ταξινομείται ως ξεκάθαρη παράλειψη καταβολής οφειλόμενων ενοικίων, με συνεπακόλουθο αποτέλεσμα, τυχόν απόφαση για να επιτραπεί η Απάντηση, να οδηγήσει σε καταστρατήγηση όσων το νέο άρθρο 11(1)(α)(ii) διαλαμβάνει. 

Κατά συνέπεια, μέχρι τις 19/09/2025 να καταχωρηθούν, από τους Ενοικιαστές, στο ηλεκτρονικό σύστημα I–Justice, όλες οι σχετικές αποδείξεις εξόφλησης των διεκδικούμενων επίδικων ενοικίων.

Σε αντίθετη περίπτωση, η αναφερόμενη απόφαση της Γραμματέως θα επικυρωθεί και δεν θα επιτραπεί η καταχώριση της Απάντησης, εκτός εάν στις 23/09/2023, στις 09:30 π.μ. αφού ακούσω δια ζώσης τους συνήγορους των διαδίκων, αποφασίσω διαφορετικά.

»

Έκτοτε, ζητήθηκε κατ’ επανάληψη χρόνος εκ μέρους των Καθ’ ων, με σκοπό την εξεύρεση κάποιας λύσης, για να φθάσουμε όμως σήμερα, παραμονές Δεκεμβρίου, η πλευρά των Καθ’ ων να επιχειρηματολογεί ότι πρέπει το Δικαστήριο να της δώσει άδεια να ακουστεί στη διαδικασία, με βάση όσα αναφέρονται στην Απάντησή της. 

Σημειώνεται ότι οι Καθ’ ων 1 είναι οι ενοικιαστές, ο Καθ’ ου 2 είναι ο εγγυητής των υποχρεώσεων των Καθ’ ων 1. Στην Απάντησή τους, οι Καθ’ ων λένε ότι θα πρέπει να επιτραπεί η καταχώριση της Απάντησής τους, καθότι υπήρχε μια συμφωνία για συμψηφισμών εργασιών προς τα ενοίκια και παρουσιάζουν κάποιες «αποδείξεις» για ποσά τα οποία δεν συμποσούνται καν προς τα διεκδικούμενα ενοίκια. Μάλιστα, το μεγαλύτερο ποσό εξ αυτών (της τάξης των €2.399), καταγράφεται ότι ήδη έχει εξοφληθεί, τοις μετρητοίς. 

Σημειώνεται ότι δικαίωμα επίκλησης συμψηφισμού εργασιών προς δεδουλευμένα ενοίκια, δεν δικαιολογείται με βάση τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Ούτε έχει παρουσιαστεί οποιοδήποτε άλλο έγγραφο από το οποίο να προκύπτουν έστω ενδείξεις, για την ύπαρξη μιας τέτοιας συμφωνίας μεταξύ των διαδίκων. Αν δε η πλευρά των Καθ’ ων έχει αγώγιμο δικαίωμα εναντίον των Αιτητών, για τις ισχυριζόμενες εργασίες/υπηρεσίες, αυτό αφορά άλλη διαδικασία. Διότι εδώ υπάρχει ένα σαφέστατο νομικό πλαίσιο. Το άρθρο 11(1)(α), το οποίο έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατάσταση πραγμάτων, περιορίζοντας το δικαίωμα καταχώρισης Απάντησης. Το δικαίωμα αυτό συναρτάται με τη συμμόρφωση προς τις πρόνοιες όσων στο εν λόγω άρθρο διαλαμβάνονται. Πρόκειται για μια αυστηρή ρύθμιση, η οποία εξετάστηκε κατ’ επανάληψη από το Ανώτατο Δικαστήριο, μέσω προνομιακών ενταλμάτων.[1] Το απαύγασμα των εν λόγω αποφάσεων είναι ότι πλέον ο Ενοικιαστής δεν έχει κεκτημένο δικαίωμα για καταχώριση Απάντησης, το οποίο όμως δικαίωμα δεν θα το αποστερείται δίχως εύλογη αιτία, καθότι το όλο ζήτημα συναρτάται με τις αρχές της φυσικής δικαιοσύνης και το δικαίωμα του κάθε προσώπου να απευθυνθεί προς το Δικαστήριο. Βεβαίως, το δικαίωμα πρόσβασης στο Δικαστήριο, δεν είναι απόλυτο, αλλά υποκείμενο σε λογικούς και εύλογους περιορισμούς. Η αντιμετώπιση των συνειδητών κακοπληρωτών και της αδικαιολόγητης διαιώνισης της εκκρεμοδικίας, συνιστά ένα τέτοιου είδους εύλογο περιορισμό, ως συνάγεται τόσο από το γράμμα όσο και από τον σκοπό του νέου άρθρου 11(1)(α).

Επανερχόμενος στο υπό κρίση ζήτημα, αυτό που πρέπει να απαντηθεί, είναι εάν, μέσω του υλικού που έχει παρουσιαστεί στο Δικαστήριο, αναδεικνύεται, στην όψη των πραγμάτων, κάποιος καλός λόγος για να δοθεί το δικαίωμα Απάντησης στους Ενοικιαστές. Θυμίζω πως η αρχική εντύπωση του Δικαστηρίου, με βάση τα δικόγραφα, ως εξηγείται στο προαπαρατεθέν απόσπασμα, ήταν αρνητική.

Μεσολάβησε αρκετός χρόνος, αλλά τίποτα δεν έχει αλλάξει. Είναι κατά την κρίση του Δικαστηρίου σαφές ότι δεν υφίσταται ουσιαστική υπεράσπιση εκ μέρους των Καθ’ ων. Επαναλαμβάνω ότι δικαίωμα συμψηφισμού σε περίπτωση μη πληρωμής ενοικίου δεν προβλέπεται. Δεν χρειάζεται να λεχθεί κάτι περισσότερο.

Ως εκ των ανωτέρω, η απόφαση της Γραμματέως να μην επιτραπεί η καταχώριση Απάντησης επικυρώνεται.  Δεν επιτρέπεται η καταχώριση της παρουσιασθείσας Απάντησης.  Τα έξοδα των εμφανίσεων σε αυτήν την διαδικασία να ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της Κυρίως Αίτησης. 

 

(Υπ.)………………………………………….

Γ. Χρ. Παγιάσης

Πρόεδρος

Πιστόν Αντίγραφον.

Γραμματέας